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18选7:洛陽土地市場成交延續低迷態勢,二手房和租金均價雙雙回升

18选7 www.yqjcx.com 2019-12-11 11:34| 發布者:豆花香325| 查看:492| 評論:3

摘要:12月首周(12月2日-12月8日),在全國土地成交規模下滑,土地市場降溫明顯的趨勢下,洛陽土地市場也繼續迎來“寒冷”模式——土地流拍和終止現象增多,成交量遲遲未見提升。而新房市場在經過上月底的熱度后,新的月

12月首周(12月2日-12月8日),在全國土地成交規模下滑,土地市場降溫明顯的趨勢下,洛陽土地市場也繼續迎來“寒冷”模式——土地流拍和終止現象增多,成交量遲遲未見提升。而新房市場在經過上月底的熱度后,新的月初再次重回往日冷清狀態,預售證和商品房審批收緊,開盤項目減少;同時,二手房市場價格近期不穩定性漸強,賣方觀望情緒加重......具體樓市數據播報如下:

一、土地市場

本周洛陽土地供應142.05畝,無成交。

據小諸葛了解,12月2日-12月8日洛陽市土地市場3宗參拍地塊皆未能如期完成交易,最終以“未成交”和“終止”收尾;新增供應地塊有2宗142.05畝,環比上周(235.966畝)下降了39.80%。洛陽土地市場連續五周0成交,趨淡態勢延續,持續低溫。

洛陽土地市場成交延續低迷態勢,二手房和租金均價雙雙回升

?二、新房市場

1.本周暫無新批預售證和新增預售商品房

12月2日-12月8日,洛陽市新批預售證和新增預售商品房在經歷過上周的大幅增加后開始收緊,本周暫無新批項目。

2.洛陽市開盤項目4個

據諸葛找房不完全統計,本周洛陽開盤項目共計4個,城區1個,縣區3個。另外,處于加推和認籌的樓盤大致有:碧桂園豫西區域樓盤加推(線上購房99折)、洛龍區的建業龍城東望(二期加推)、偃師的聯信隆庭6#(低密洋房加推)、中成相國府二期翠園新品認籌(首付5萬起,2000抵2萬認籌中)......總的來看,月初洛陽城區項目推售情況跟以往相似,入市房源相對較少,市場趨于冷清。

洛陽土地市場成交延續低迷態勢,二手房和租金均價雙雙回升

?三、二手房數據解讀:

1.二手房市場均價走勢

據諸葛找房數據研究中心監測, 截至12月8日洛陽二手房全市市場均價為10502元/㎡,比上周(10462元/㎡)上漲40元/㎡,環比上漲0.38%,均價在連續兩周下跌后小幅回升。

洛陽土地市場成交延續低迷態勢,二手房和租金均價雙雙回升

?從每天市場均價趨勢來看, 本周二手房單日均價走勢波動很大,單日最低市場價與最高市場價相差125元/㎡,差距較上周有所擴大,市場不穩定性依然較強。

洛陽土地市場成交延續低迷態勢,二手房和租金均價雙雙回升

?2.二手房各城區市場均價漲降幅度

據諸葛找房數據研究中心監測,本周洛陽主城區在售二手房市場均價出現少見的全線上漲。其中伊濱區二手房市場均價以環比上漲7.17%漲幅位居六城區之首,且房價趕超澗西區市場均價,一躍排名第二位,區域市場熱度提升明顯;洛龍區二手房市場均價最高,最新房價為13033元/㎡,環比上周上漲1.94%,市場均價由跌轉漲;而其他四個城區房價雖有上漲,但漲幅較小,市場相對穩定。

從近兩周的二手房市場均價相對變化量來看,伊濱區和洛龍區近期的市場不穩定性偏大,受新房市場和區域規劃的影響比較突出。

洛陽土地市場成交延續低迷態勢,二手房和租金均價雙雙回升

(房價數據以市場價為基礎,不代表成交價格,僅作參考。)

?3.二手房商圈漲降房源情況

本周商圈漲跌排名中,南昌路(47套)、高新(39套)和新區體育?。?4套)的降價房源量排名前三位;高新(10套)、盛唐至尊(10套)和南昌路(9套)漲價房源量排名靠前。

二手房總降價房源量489套,較上周(562套)減少了73套,環比下降12.99%,連續兩周下跌且跌幅擴大;總漲價房源量148套,較上周(146套)減少了2套,環比下降1.37%,連降兩周但降幅大幅收窄。整體來看,二手房漲降價房源量再次雙雙減少,可見市場活躍度逐漸降低,“以價換量”業主有所減少,賣方觀望情緒漸重。

洛陽土地市場成交延續低迷態勢,二手房和租金均價雙雙回升

4.二手房熱門降價小區

從監測數據來看,本周熱門降價小區中開元壹號以10套降價房源量位居榜首,成為最熱門降價小區。另外,本周有洛龍、澗西和西工3個城區的小區上榜,小區均價從7800-12000元/㎡不等。其中在降價小區TOP10中,洛龍區降價房源占據最多,且主要分布于關林商圈和寶龍城市廣場商圈。想買現房的朋友不妨看看哪里適合自己吧!

洛陽土地市場成交延續低迷態勢,二手房和租金均價雙雙回升

?四、租賃市?。?/strong>

截止12月8日,洛陽平均租金為18.04元/平方米/月,較上周上漲0.1元/平方米/月,環比上漲0.56%,在連續兩周小跌后出現微幅回升。租賃市場整體漸趨平穩。

洛陽土地市場成交延續低迷態勢,二手房和租金均價雙雙回升

?從各城區每平米租金均價來看,本周六城區漲跌數量對半。具體來看,洛龍區、老城區和瀍河區本周每平米租金均價較上周分別下降了0.19元/平方米/月、0.14元/平方米/月和0.11元/平方米/月;而澗西區、伊濱區和西工區分別上漲了0.29元/平方米/月、0.22元/平方米/月和0.16元/平方米/月。洛陽六城區租金兩極分化狀態不斷減輕,各區域租金均價漲跌幅度均在0.1-0.3元/平方米/月之間,租賃市場整體波動不大。

洛陽土地市場成交延續低迷態勢,二手房和租金均價雙雙回升

?一周重點政策及行業動態

1. 洛陽市經濟適用住房“銀河小區”二期項目認購登記公告

2019年12月5日-12月11日,洛陽市經濟適用住房建設項目“銀河小區”二期11#、12#、13#、14#、20#、21#樓共建設住宅942套房源開啟現場登記報名。項目位于瀍河區楊文辦事處攔溝村,東至邙山路,西至四通路,南至規劃路,北臨交四處家屬院,均價為3189.54元/㎡。

2. 洛陽547套公租房搖號結果發布

12月4日,洛陽市綠洲花園二期、漢宮花苑兩個新建公租房項目的電腦配租儀式在市住房保障和房產服務中心舉行。在市人大代表、市政協委員、民評代表、市紀委派駐的紀檢人員、公證人員、保障家庭代表及新聞媒體工作人員的全程監督下,經過12批次的搖號、選房,547套公租房“名花有主”。

3. 鄭州公積金貸款額度由60萬元提高至80萬元

12月4日,鄭州住房公積金管理中心官網發布消息稱,鄭州市住房公積金貸款額度由60萬元提高至80萬元。即借款人夫妻雙方均符合公積金貸款條件且為家庭首次申請公積金貸款的,最高貸款金額由60萬元提高至80萬元。借款人單方符合公積金貸款條件或家庭二次申請公積金貸款的,最高貸款金額由40萬元提高至60萬元。新政自2020年1月1日起執行,即日起購房職工可按新的貸款額度簽約備案。

4.洛陽“綠洲花園南區”經適房項目資格審核預約受理公告發布

12月5日,洛陽市住房保障和房屋服務中心發布綠洲花園南區”經濟適用住房項目《資格審核預約受理公告》。

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